Video: Program Obnovy Päťpodlažných Budov V Moskve
2024 Autor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 13:34
Moskovské úrady rozhodli, že v prvom rade budú zbúrané päťpodlažné budovy, ktoré patria do radu I-510 a I-515. Tieto domy boli postavené koncom 50. a začiatkom 60. rokov. Zdôrazňujeme, že zoznam budov, ktoré sa majú zbúrať, už bol zostavený a zverejnený na oficiálnom portáli. Všeobecne platí, že od 3. októbra je program demolácie 5 177 moskovských domov.
Podľa výsledkov hlasovania, ktorých sa mohli zúčastniť všetci vlastníci a nájomcovia bytov v týchto budovách, ako aj konania schôdzí vlastníkov, boli z programu vylúčené štyri domy, pribudlo ďalších 37. Do programu radnice sa tak zapojilo viac ľudí ochotných zúčastniť sa ako tých, ktorí neboli spokojní. Ale sú, napriek všetkým prísľubom úradov.
Čo dostanú obyvatelia „Chruščov“, ktorí boli zahrnutí do demolačného zoznamu? Úrady sľubujú nové byty v monolitických a panelových budovách s vyšším počtom podlaží v rovnakých oblastiach. Nie všetci však budú môcť zostať v rovnakej oblasti, existujú výnimky, ktoré sa týkajú správnych obvodov hlavného mesta Troitsky, Zelenogradsky, Novomoskovsky. V takom prípade sa obyvatelia zbúraných budov presídlia na územie okresu, nie okresu.
Odborníci sú presvedčení, že náklady na nové byty budú asi o 35% vyššie, pretože budovy budú moderné a budú mať výhodnejšie usporiadanie. Počet izieb v pridelených apartmánoch bude rovnaký ako v tých starých, ale plocha môže byť väčšia z dôvodu priestrannejších chodieb, kuchýň a kúpeľní, tvrdia úrady. Za nové byty si nebudete musieť priplatiť.
Okrem toho je možné si priplatiť za získanie apartmánu s veľkým počtom izieb. Na tento účel môžete použiť svoje úspory, materské imanie, hypotekárne úvery, dotácie na bývanie. Tí, ktorí sú na čakacej listine v kancelárii starostu, majú prisľúbené zlepšenie bytových podmienok spolu s presídlením, obyvatelia obecných bytov dostanú samostatné byty. Úrady sa zamýšľali nad výhodnými hypotekárnymi podmienkami pre vysídlené osoby, ktoré si chcú priplatiť a zaobstarať si byty s veľkým počtom izieb. Ale takéto rozhodnutie ešte nebolo oficiálne prijaté.
Dôležité! Majiteľ môže úplne odmietnuť prijatie nového bytu namiesto zbúraného. V takom prípade dostane peňažnú náhradu vo výške trhovej hodnoty predchádzajúceho bývania. Mali by ste napísať príslušné vyhlásenie. V takom prípade sa pri výpočte trhovej hodnoty zbúraného bytu bude brať do úvahy jeho stav, teda náklady na dokončenie. To znamená, že náklady na opravy v "Chruščov" budú kompenzované.
Ak vlastník dostane nový byt s rovnakým počtom izieb, náklady na opravy v starom byte sa nebudú brať do úvahy. Kancelária starostu zdôrazňuje, že všetky nové byty budú vybavené „komfortnou“triedou, takže nie je dôvod kompenzovať vlastníkom opravy na starom bývaní.
Pokiaľ ide o náklady na moskovský program obnovy, odhaduje sa na asi 3,5 bilióna rubľov. Suma je značná, ale je porovnateľná s príjmovou stránkou rozpočtu ruského hlavného mesta. Okrem toho samozrejme nebude možné realizovať rozsiahly program za jeden rok, môže to trvať desať a pol roka, to znamená, že náklady sa rozdelia v čase.
Úrady dúfajú, že k renovácii prilákajú súkromných investorov a developerov. Prečo bude účasť na programe prospešná? Je to ľahké vypočítať - namiesto päťpodlažných budov sa postavia budovy s výškou najmenej 14 poschodí. Až 25% nových domov bude ešte vyšších. Na rovnakom území teda bude dva až trikrát viac bytov.
Táto suma bude viac ako dostatočná na zabezpečenie bývania pre všetkých prisťahovalcov z „Chruščova“a vývojári a úrady budú môcť predať zvyšok bytov a vyrovnať tak náklady na výstavbu.
Výhody obnovy sú zrejmé - obnova bytového fondu hlavného mesta. Pre obyvateľov malých „Chruščov“v pohotovostných domoch bez výťahu a väčších opráv sa zdá byť presťahovanie do priestrannejšej a pohodlnejšej novej budovy skutočne skutočným darom. Navyše v známej oblasti.
Nevýhody - na tom istom území sa objavia oveľa vyššie domy s veľkým počtom nájomcov. Preto sú možné problémy s miestami v školách a škôlkach, ak sa orgány nestarajú o výstavbu ďalších inštitúcií. Pre Moskvu bol navyše problém s parkovaním vždy akútny. Zabezpečenie parkovacích miest na rovnakom území pre väčší počet obyvateľov je ťažká úloha. Stavba domu s podzemným parkovaním je oveľa nákladnejšia a nebude dostatok parkovacieho miesta pre všetkých vlastníkov bytov.
Prisťahovalci - a to je 1,6 milióna Moskovčanov - budú premiestnení, zaregistrovaní na novom mieste a pravdepodobne budú prepracované aj opravy vykonané vývojárom. To znamená, že obyvatelia zbúraných „Chruščov“budú mať veľa problémov a obáv. A spočiatku budú musieť žiť v zóne aktívnej výstavby, pretože sa postavia celé bloky a masívne opravy.
Mimochodom, niektorí odborníci sa domnievajú, že implementácia Chruščovovho demolačného programu môže nepriamo viesť k zvýšeniu nákladov na stavebné a dokončovacie materiály v hlavnom meste asi o 15%. Dopyt porastie, zdôrazňujú odborníci.
Program obnovy má veľa odporcov. V prvej etape obyvatelia domov v tak prestížnych štvrtiach hlavného mesta, ako sú Chamovniki, Yakimanka a Arbat, program demolácie a presídlenia odmietli. Je to pochopiteľné, pretože cena ich apartmánov v samom centre metropoly je veľmi vysoká a majitelia sa jednoducho boja zmeniť svoj domov - môžete skončiť v novej budove s nižšou trhovou hodnotou. Obavy vyjadrujú aj ochranári, pretože na stavbe nových domov bude treba rúbať stromy a nie je známe, čo sa na ich mieste objaví.
Samozrejme, že existujú aj priaznivci. Napríklad ministerstvo výstavby je presvedčené, že obnova obmedzí rast cien nehnuteľností v Moskve a vo všeobecnosti bude mať pozitívny vplyv na trh. Podľa prieskumu VTsIOM 67% Moskovčanov schválilo program zbúrania starého bytového fondu, zároveň však existujú obavy, že organizátori použijú renováciu predovšetkým na osobné obohatenie bez toho, aby mysleli na migrantov.
No, rozhodnutie o programe demolácie moskovských „Chruščov“už bolo urobené, zákon prezident podpísal 1. júla. Preto zostáva počkať na prvé výsledky presídlenia a zistiť, čo z toho bude.
Odporúčaná:
Ako Si Prenajať Byt V Moskve
Existuje stará mylná predstava, že agenti zvyšujú ceny, aby získali vysoké provízie. Takže pre agenta je v skutočnosti výhodné prenajať si byt nie drahšie, ale rýchlejšie. Byt je možné inzerovať mesiac
Prehľad Trhu S Nájomným Bývaním V Moskve
Trh s prenájmom v hlavnom meste je neustále v pohybe. Náklady na prenájom bytu závisia od mnohých faktorov. Po prvé, náklady na byty závisia od úrovne dopytu, ponuky a sezóny
Pravidlá A Predpisy Pre Umiestňovanie Obytných Budov A Hospodárskych Budov Na Parcelách
Pri uvažovaní o výstavbe obytných alebo obchodných budov v jednotlivých bytových výstavbách a záhradných združeniach sa musíte oboznámiť s požiadavkami regulačných dokumentov: stavebná, environmentálna, sanitárna a požiarna bezpečnosť
Kintsugi - Japonské Umenie Obnovy Rozbitého Riadu
Je váš obľúbený pohár rozbitý? Neponáhľajte sa s odhodením úlomkov do koša, pretože v Japonsku prišli veľmi dávno s úžasnou technikou kintsugi - „Umenie zlatého švu“. Japonci vedia vidieť dokonalosť dokonca
Základné Princípy Obnovy Bytu Pri Prenájme
Povedzme, že ste šťastným majiteľom bytu, ktorý ste si v budúcnosti kúpili ako investíciu do prenájmu. Ako urobiť opravy v takom bývaní, aby neskôr neboli žiadne problémy, a nájomníci zostali