Byt Na Prenájom - Počítame Príjmy A Výdavky

Obsah:

Byt Na Prenájom - Počítame Príjmy A Výdavky
Byt Na Prenájom - Počítame Príjmy A Výdavky

Video: Byt Na Prenájom - Počítame Príjmy A Výdavky

Video: Byt Na Prenájom - Počítame Príjmy A Výdavky
Video: 2 izbový byt na Kolibe na prenájom Parkville, Bratislava III. 2024, Marec
Anonim
  • Príjem
  • Náklady
Apartmán na prenájom
Apartmán na prenájom

Hardie Gramatky. Na prenájom. 1936

Dostať stabilný, dostatočne vysoký zisk a nepracovať, mať k dispozícii všetok svoj čas, je skutočne chráneným a pochopiteľným snom väčšiny obyvateľov mesta, ktorí sú nútení pracovať, aby vyžili. A váš vlastný byt „navyše“, ktorý je možné prenajať a priniesť stabilný príjem, sa môže stať príležitosťou na splnenie tohto sna.

Zostáva len zistiť, čo je výnosnejšie - prenajať si byt na dlhý čas (najmenej mesiac) alebo denne? Otázka vlastne nie je nečinná, pretože veľa prenajímateľov sa v snahe dosiahnuť väčšie zisky rozhodne v prospech bytu za denné nájomné, pričom po výpočte čistého zisku za prvý mesiac takejto „nezaručenej činnosti“si uvedomí, o koľko je táto možnosť zložitejšia.

Poďme si teda vypočítať náklady a príjmy z poskytovania bytov na denné nájomné na príklade bežného moskovského jednoizbového bytu v deväťposchodovej panelovej budove umiestnenej niekde v blízkosti stanice metra Proletarskaja, v jednej z najatraktívnejších častí hlavného mesta pre nájomcov - Taganského.

Príjem

V priemere si môžete taký jednoizbový byt v hlavnom meste prenajať za 600 - 1300 dolárov mesačne, cena bude závisieť od kvality opravy, dostupnosti nábytku, obytných priestorov atď. Zoberme si v priemere 1 000 dolárov mesačne.

Jednoizbový byt na denný prenájom v jednej z centrálnych štvrtí Moskvy v typickom dome bude stáť nájomcu od 50 do 130 dolárov za deň, tiež v závislosti od obývateľnosti bývania. Berieme tiež priemerné náklady - 100 dolárov za deň.

Na prvý pohľad je prenájom bytu na prenájom trikrát ziskovejší ako dlhodobý, pretože príjem môže byť aj viac ako 3 000 dolárov mesačne. Ale nie všetko je také jednoduché, ako sa zdá.

Najskôr je potrebné pripomenúť, že ani jeden vlastník si nebude môcť prenajať bývanie na všetkých 30 dní v mesiaci. Konkurencia na trhu krátkodobého prenájmu nehnuteľností na bývanie je už dosť silná a dopyt nie je vždy stabilný, navyše po odchode ďalšieho nájomcu bude vlastník potrebovať istý čas na uvedenie bytu do poriadku.

Podľa štatistík realitných kancelárií je v priemere dopyt po takom byte iba 15 - 20 dní v mesiaci, takže príjem bude už výrazne nižší - asi 2 000 tisíc dolárov. Za zváženie tiež stojí všeobecne akceptované zľavy napríklad pre obyvateľov s trvalým pobytom, ktorí pravidelne prichádzajú na služobné cesty z iných miest alebo si prenajímajú bývanie nie na jeden deň, ale minimálne na 5-7 dní. A čo? - budú sa pýtať majitelia moskovských nehnuteľností, - je to stále dvakrát viac ako zisk z dlhodobého prenájmu, takže problém bol vyriešený. Nie je však potrebné sa ponáhľať - je lepšie si presne spočítať všetky bežné výdavky spojené s poskytovaním bývania na prenájom.

Náklady

Po prvé, už v počiatočnej fáze budú náklady na usporiadanie bytu, ktorý sa má prenajať, oveľa vyššie ako náklady na dlhodobý prenájom. Nábytok starej mamy, súčasné vodovodné batérie a opotrebované tapety neprispejú k obľúbenosti bytu a nájomca, ktorý plánuje zaplatiť pomerne veľkú sumu len za denný pobyt, bude radšej hľadať iné možnosti.

Jednoizbový byt na denný prenájom
Jednoizbový byt na denný prenájom

Lutokhina Jekaterina. Nostalgia. 2006

Budete sa teda musieť rozlúčiť s nábytkom, ktorý je vášmu srdcu drahý, ale už zastaraný a stratil na atraktivite, urobiť aspoň kozmetické opravy, vymeniť vodovodné batérie a venovať sa nákupu posteľnej bielizne, uterákov a minimálnej sady riadu. Okrem toho nezabudnite, že v apartmáne prenajatom na jeden deň je vítaná prítomnosť modernej televízie, mikrovlnnej rúry, rýchlovarnej kanvice atď. Prítomnosť všetkých vyššie uvedených domácich spotrebičov samozrejme pomôže zvýšiť náklady na prenájom, ale v prvej fáze si to bude vyžadovať značné finančné investície, ktoré sa môžu vyplatiť iba v priebehu času.

Je takmer nemožné vypočítať presnú výšku výdavkov, ktoré budú potrebné na vylepšenie bytu, všetko závisí od počiatočného stavu bývania.

Po druhé, každý nový obyvateľ, ktorý zaplatí také pomerne veľké množstvo, samozrejme chce žiť v čistom byte a spať na vypranom a vyžehlenom bielizni. Majiteľ teda bude musieť vynaložiť na pranie, čistenie, prací prášok, a to nepočíta stratu času, ktorý bude musieť venovať uvedeniu bytu do poriadku. Po odchode ďalšieho nájomcu si navyše budete musieť kúpiť mydlo, toaletný papier a sledovať prítomnosť osviežovača vzduchu. Samozrejme, môžete si najať osobu, ktorá sa touto otázkou bude zaoberať, čo však znamená výrazné zníženie príjmu, ktorý sa nám už topí pred očami, takže majiteľ si radšej radšej poradí sám. Náklady na hygienické výrobky môžu skončiť okolo 30 dolárov.

Po tretie, aby byt nebol prázdny, bude musieť byť pravidelne inzerovaný - umiestňovať inzeráty do rôznych publikácií, na tematické stránky, umiestňovať inzeráty pri vchodoch. To všetko bude tiež stáť, aj keď nevýznamné, ale stále zahrnuté v cene sumy - asi 10 - 20 dolárov.

Po štvrté, najvýznamnejšou nuansou sú nájomné a účty za energie. V prípade dlhodobého prenájmu bytu znášajú náklady na elektrinu, teplú a studenú vodu obvykle nájomníci. Tento prístup je celkom pochopiteľný - pulty sú samozrejme nainštalované, takže koľko navinete, toľko zaplatíte. V prípade, že je byt prenajatý cez deň, majiteľ bude musieť zaplatiť všetky účty za elektrinu a vodu. A dočasní obyvatelia rozhodne nešetria peniaze, takže v dôsledku toho si bude musieť prenajímateľ vziať z príjmu najmenej 50 - 100 dolárov, ktoré bude potrebné zaplatiť za dodávku elektriny a vody.

Po piate, dočasní obyvatelia sa nebudú dobre starať o bývanie a je nepravdepodobné, že od nich bude možné požadovať náhradu za rozbitý pohár, povodeň alebo nefunkčné domáce spotrebiče. Väčšina prenajímateľov radšej s príslušnou dohodou nevypracuje dohodu o poskytnutí bytu na jeden deň, takže nebude možné preukázať skutočnosť škody na majetku súdnou cestou, a náklady na nákup nových vecí si bude musieť hradiť z vlastného vrecka.

Po šieste, skúsení prenajímatelia pracujúci špeciálne v oblasti krátkodobého nájomného bývania vám odporúčajú okamžite poistiť byt proti takým vážnym problémom, ako sú požiar alebo povodeň. Nie je možné zaručiť, že všetci dočasní obyvatelia budú primeranými ľuďmi a nebudú fajčiť v posteli.

Prenájom bytu v Moskve
Prenájom bytu v Moskve

Jacob Lawrence. Prenájom štrajku. 1943

Po siedme, vlastníci bytov na prenájom, aby prilákali nových hostí, často ponúkajú služby, ako je doručenie zo stanice alebo letiska do miesta prechodného pobytu. Pre nerezidentov bude samozrejme príjemné a pohodlné, ak ich okamžite stretnú v neznámom meste a odvezú na miesto dočasného bydliska, takže takýto reklamný ťah pomôže zvýšiť tok obyvateľov. Cesta na vlakové stanice a letiská však zároveň prinesie ďalšie ďalšie náklady.

Pohoršení obyvatelia susedných bytov môžu takúto násilnú činnosť dobre nahlásiť daňovému úradu alebo okresnému policajtovi.

Po ôsme, prenajímaním bytu za denné nájomné sa majiteľ vystavuje riziku zničenia vzťahov so všetkými svojimi susedmi, ktorým sa takýto „kolobeh“dočasných obyvateľov, ktorí často prekážajú v spánku po 22.00 h, organizujú hlučné večierky a podobne, určite nebude páčiť. Nie je samozrejme možné hodnotiť tento problém z finančného hľadiska, ale morálna škoda zo súdnych sporov so susedmi je určite zaručená. A ešte jedna vec - urazení obyvatelia susedných bytov môžu takúto násilnú činnosť dobre nahlásiť daňovému úradu alebo okresnému policajtovi. Pokiaľ teda nebude krátkodobý prenájom bývania formalizovaný potrebnými dokumentmi podľa legislatívy, môže vlastník čeliť väčším problémom a celkom hmatateľným výdavkom v podobe platenia daní či dokonca pokút.

Aj keď teda od priemerného príjmu zabezpečeného poskytnutím bytu na prenájom odpočítame iba tie náklady, ktoré sa opakujú mesačne a je možné ich vyjadriť konkrétnou sumou peňazí, výsledkom bude, že čistý zisk bude asi 1 500 tisíc dolárov mesačne. Je to samozrejme o niečo viac, ako získate dlhodobým prenájmom bývania, ale tieto finančné náklady nezahŕňajú stratený čas a úsilie.

Nakoniec sa ukáže, že drahý sen nerobiť nič a dosahovať zisk sa nikdy nesplní a poskytnutie bytu na prenájom si bude vyžadovať takmer každodennú účasť, prinesie veľa problémov a problémov.

Samozrejme môžete využiť služby realitnej kancelárie a preniesť všetky ťažkosti na plecia špecialistov, ale percento, ktoré si profesionáli za svoje služby vezmú, ešte viac zníži zisky a ukazuje sa, že rozdiel medzi príjmami z prenájmu za deň a za mesiac je úplne nepostrehnuteľný.

Odporúčaná: