Mestské Domy V Rusku: História, Vlastnosti A Vyhliadky

Obsah:

Mestské Domy V Rusku: História, Vlastnosti A Vyhliadky
Mestské Domy V Rusku: História, Vlastnosti A Vyhliadky

Video: Mestské Domy V Rusku: História, Vlastnosti A Vyhliadky

Video: Mestské Domy V Rusku: História, Vlastnosti A Vyhliadky
Video: Dokument SK/CZ Cárská ríše/Rusko za Romanovcú 2024, Marec
Anonim
  • História
  • Vlastnosti ruských meštianskych domov
  • Existujúce ponuky
  • Perspektívy
Mestské domy v Rusku
Mestské domy v Rusku

Karen Etsy. Horské mesto

Mestský dom je teda celý komplex obytných budov so spoločnými bočnými stenami, samostatným vchodom, zvyčajne nie viac ako dvoma alebo tromi poschodiami a vlastným malým pozemkom pred vchodom, to znamená predzáhradkou a niekedy aj terasou. V ruštine dostali radové domy nie príliš eufonický názov - „zablokovaný dom“.

História

Rodiskom meštianskych domov bola Veľká Británia, kde sa takéto obytné budovy objavili v druhej polovici 19. storočia. „Domy v meste“sa pôvodne využívali ako hlavné sídlo zástupcov šľachtických rodov, ktorí mali v provinciách svoje vlastné hrady a kaštiele, do Londýna však prišli v období plesov a aktívneho spoločenského života.

Potom tento typ rezidenčných nehnuteľností požadovala buržoázia a teraz sú mestské domy v Anglicku a USA umiestnené ako ideálne bývanie pre strednú triedu, ekonomické, nie príliš drahé a umožňujú vám cítiť sa ako vlastník samostatného sídla, aj keď príliš nepreplácajú.

V anglických mestách sa často vyskytujú ulice, ktoré pozostávajú výlučne z nepretržitých budov prepojených bočnými stenami domov.

Atraktivita meštianskych domov stále spočíva práve v jedinečnej príležitosti bývať v meste v samostatnom dome, a to aj po susedoch po stranách.

Z Veľkej Británie začali víťazné pochody mestské domy po celej Európe a v súčasnosti sa štvrte pozostávajúce z domov tohto typu nachádzajú v Nemecku, Francúzsku a Rakúsku. Mimochodom, v samotnom Anglicku, po prvej svetovej vojne, sa väčšina radových domov zmenila na obyčajné bytové komplexy a za nízku cenu sa prenajímali izby, takže teraz sa väčšina týchto domov nachádza v Spojených štátoch, kde sa stali veľmi populárnymi.

Typickým anglickým alebo americkým mestským domom je dvojpodlažná budova v rade úplne rovnakých bytových domov s malými pozemkami pred vchodom a na záhrade, niekedy dokonca s garážou. Zvyčajne v prvom poschodí mestského domu je vstupná hala, kuchyňa a obývacia izba a v druhom poschodí - spálne všetkých členov rodiny, zvyčajne nie viac ako tri obývacie izby.

Image
Image

Diane Millsap. Ulica Decatur Street

Najčastejšie plocha štandardného "domu v meste" nie je väčšia ako 100 - 120 metrov štvorcových, to znamená, že odkazuje na nehnuteľnosti nie elitné, ale na strednú triedu, ktorá umožňuje pohodlnú ubytovanie malej rodine so 4 - 5 ľuďmi.

Všetky vyššie uvedené vlastnosti „mestských domov“sa však konkrétne týkajú európskych mestských domov, ruská realita vykonala vlastné úpravy tejto kategórie rezidenčných nehnuteľností.

Vlastnosti ruských meštianskych domov

Na území Ruska boli mestské domy postavené prvýkrát až v roku 1995. Stalo sa to pri Troitsku, približne v rovnakom čase boli „mestské domy“a pri Novogorsku, ako aj v dedine Novye Rzhavki v moskovskej oblasti.

Počas celého obdobia svojej existencie v našej krajine neboli takéto budovy medzi kupujúcimi rezidenčných nehnuteľností žiadané, pretože v Rusku získali mestské domy trochu iné postavenie ako v iných krajinách.

Najskôr je potrebné poznamenať, že ak sú mestské domy v Európe a USA pravdepodobnejšie bývaním pre strednú vrstvu a sú často umiestnené ako jeden z najdostupnejších typov rezidenčných nehnuteľností, u nás patria tieto neobvyklé domy v kombinácii so susednými budovami najčastejšie do kategórie luxusné nehnuteľnosti.

Mestské domy v Rusku väčšinou nie sú vôbec „mestskými domami“, ale skôr predmestským bývaním, ktoré sa nachádza príliš ďaleko od centra metropoly.

Po prvé, ruskí developeri najčastejšie stavajú radové domy s oveľa väčšou rozlohou, ako je v Európe zvykom - zvyčajne okolo 200 - 300 metrov štvorcových, čo už robí také pomerne veľké budovy pre bežných občanov neprístupnými, a tiež znižuje dopyt po nich medzi mladými rodinami. hľadajú malé a dostupné bývanie.

Po druhé, stavebné pozemky v samotnom hlavnom meste sú také drahé, že stavebné firmy na nich radšej postavia bytové domy, aby dosiahli čo najväčší zisk. Mestské domy v Rusku teda väčšinou nie sú vôbec „mestskými domami“, ale skôr predmestským bývaním, ktoré sa nachádza príliš ďaleko od centra metropoly.

Image
Image

Alexej Vladimirovič Snežinskij. Chaty. 2004

Po tretie, ak je v Spojených štátoch a Európe architektúra mestských domov najčastejšie živým príkladom minimalizmu, potom v Rusku majú tieto budovy často nádhernú fasádu, domýšľavú architektúru a svojím vzhľadom zdôrazňujú príslušnosť k elitným nehnuteľnostiam. Tento prístup k navrhovaniu budov nemôže inak ovplyvniť náklady na ruské radové domy, takže ich cena je stále príliš vysoká na to, aby zvýšila popularitu tejto kategórie rezidenčných nehnuteľností.

Existujúce ponuky

„Zablokované domy“samozrejme nájdete aj v samotnej Moskve, napríklad nízkopodlažný obytný komplex nachádzajúci sa na Ostoženke. Náklady na 1 meter štvorcový sa tu rovnajú nákladom na elitné byty v centre hlavného mesta a prítomnosť susedného územia a garáže nie je vôbec poskytnutá z dôvodu nedostatku stavebných pozemkov.

Domáci kupujúci, ktorí sa chcú rozhodnúť v prospech mestského domu, by mali venovať pozornosť aj nízkopodlažným obytným komplexom v mestách Mitino, Kurkino a Butovo, najmä v dedine Potapovo (Južné Butovo). Priemerné náklady na 1 meter štvorcový v mestských domoch, ktoré sa tu nachádzajú, sú asi 80-85 tisíc rubľov a výmena dopravy je celkom pohodlná.

Pozornosť potenciálnych kupcov meštianskych domov sa ponúka aj osade „Silver Place“, ktorá sa nachádza v oblasti Serebryany Bor. Náklady na 1 meter štvorcový bývania v miestnych „mestských domoch“sú rádovo vyššie ako v Butove a v priemere sú od 105 tisíc rubľov. Je však poskytnutá prítomnosť miestnej oblasti a samotné umiestnenie je o niečo výhodnejšie a atraktívnejšie.

V súčasnosti je tiež možné kúpiť si radové domy v dedine Saltykovka, ktorá sa nachádza na brehu rieky Serebryanka, len 4 km od moskovských hraníc. Mimochodom, táto dedina mestského domu nepatrí medzi elitu, ale do obchodnej triedy, takže náklady na bývanie sú tu oveľa nižšie - od 60 tisíc rubľov za meter štvorcový.

Pomerne lacné mestské domy nájdete navyše v dedine Pokrovsky, ktorá sa nachádza pozdĺž Novorižskej diaľnice, iba 23 kilometrov od moskovského okruhu. Cena za meter štvorcový v tu umiestnených „blokovaných domoch“je od 65 tisíc rubľov.

Elitné mestské domy ponúka kupujúcim chatová dedina „Starvil“, ktorá sa nachádza medzi vodnými nádržami Pirogovsky a Khimki. Štýl ART DECO v dizajne fasád, vynikajúca ekológia, súkromie a dostupnosť potrebnej infraštruktúry - to sú tu určite všetky znaky elitného osídlenia. Cena 1 metra štvorcového v miestnych "mestských domoch" dosahuje 100 tisíc rubľov, okrem mestských domov tejto dediny sú veľké aj veľké - asi 400 metrov štvorcových.

Ako vidíte, výber mestských domov v Moskve a regióne samozrejme existuje, a nebude ťažké nájsť bývanie v tomto konkrétnom segmente nehnuteľností. Dopyt po mestských domoch napriek tomu nie je taký veľký ako po bežných vidieckych domoch alebo mestských apartmánoch.

Perspektívy

Ak v Spojených štátoch americké mestské domy už dávno pevne obsadili výklenok bývania, ktorý dokonale kombinuje funkcie mestského bytu a vidieckeho domu, a v Európe už dávno prešiel vrchol dopytu po takýchto budovách, potom sa v Rusku výstavba „blokových domov“práve začína rozvíjať.

V našej krajine mestské domy ešte nedokázali obsadiť svoje miesto, pretože sú to hlavne predmestské, pomerne drahé objekty nehnuteľností a nie sú medzi kupujúcimi veľmi žiadané.

Tí, ktorí by sa chceli stať majiteľom vidieckeho domu, sa častejšie rozhodujú v prospech bežných chát a pre bežných Rusov sú mestské domy stále neprístupné, príliš vysoká cenová kategória.

Podľa odborníkov by ruskí vývojári mali venovať väčšiu pozornosť výstavbe „blokových domov“na malej ploche od 60 do 100 metrov štvorcových, patriacich do kategórie bývania v ekonomickej triede a nachádzajúcich sa na okraji metropoly. Práve tieto radové domy sa nakoniec budú môcť stať segmentom realitného trhu, v ktorom sa nachádzajú v západných krajinách - lacné a demokratické bývanie pre tých, ktorí by chceli žiť v prakticky samostatnom vlastnom dome, bez toho, aby opustili hranice mesta.

Odporúčaná: