Byty Od Developera

Obsah:

Byty Od Developera
Byty Od Developera

Video: Byty Od Developera

Video: Byty Od Developera
Video: 2018_04 BIM Do it yourself. Что ждет Девелопера на пути внедрения BIM (ГК "А101") 2024, Marec
Anonim
  • Overovanie dokumentov
  • Uzatvorenie kúpno-predajnej zmluvy alebo majetkovej účasti
  • Preskúmanie zmluvy nezávislým právnikom
  • Úkony spojené s realizáciou projektu, prijatím a prevodom bytov
  • Registrácia vlastníckych práv

Nový byt! Mnohí o tomto zázraku snívali dlhé roky. Ale nakoniec sa vyzbierala požadovaná suma za kúpu bytu, padlo rozhodnutie, neostávalo nič iné, len neurobiť chybu pri výbere predávajúceho. Na zložitej ceste ku kúpe domu je veľa úskalí, o ktorých neviete, je ľahké prísť o svoje peniaze a zostať bez dlho očakávaného bytu.

Image
Image

Dnes je asi najatraktívnejšou možnosťou kúpy domu kúpa bytu od developera. V takom prípade dostane kupujúci za svoje ťažko zarobené peniaze nový byt v novom dome, kde nie je potrebné niečo meniť alebo opravovať núdzovú komunikáciu. Čo potrebujete vedieť, čo treba hľadať pri kúpe od vývojára?

Overovanie dokumentov

Najprv je možné kúpiť byt v rozostavanej budove, ako aj v už postavenej budove. Náklady na bývanie v rozostavanom dome sú nižšie ako v tom, ktoré už objednala štátna komisia, ale proces čakania na pripravenosť domu sa môže oneskoriť, a ak sa chcete pohybovať rýchlejšie, mali by ste na to myslieť. Ale v prvom a druhom prípade je potrebné skontrolovať dokumenty zakladajúce právo na výstavbu a predaj bytov.

Mali by to byť tri dokumenty: uznesenie o stavebnom povolení, nájomná zmluva na pozemok (alebo jeho vlastníctvo), stavebné povolenie Štátnej služby pre stavebný dozor a expertízu.

Navyše nebude nadbytočné konzultovať s niekým, kto si kúpil byt od developera podľa vášho výberu.

Uzatvorenie kúpno-predajnej zmluvy alebo majetkovej účasti

Ak sú všetky dokumenty v poriadku, recenzie o developerovi nie sú uspokojivé, potom môžete uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu alebo majetkovú účasť, ak je dom stále vo výstavbe. Zmluvu je možné uzavrieť s vývojárom alebo „treťou stranou“skontrolovaním ich titulových dokumentov. Pre tretiu osobu to je zmluva o postúpení práva na uplatnenie pohľadávky. Musíte dostať overené kópie týchto dokumentov. Byty v rovnakom dome môže predávať niekoľko organizácií naraz, rozdiel v cenách môže byť značný.

K uzavretiu zmluvy musí dôjsť v kancelárii developera, v kancelárii „tretej strany“alebo v realitnej kancelárii.

Pred uzavretím zmluvy a zaplatením, ak je byt kupovaný od developera, musíte si pozorne prečítať zmluvu, ktorá musí nevyhnutne obsahovať:

1. Termín dokončenia stavby domu, úplná adresa vrátane čísla bytu, plocha kupovaného bytu, jeho úplné náklady.

2. Cena bytu je nemenná alebo môže byť revidovaná v prípade zmien v oblasti (potvrdené ZINZ)

3. Stav, v akom je predávajúci povinný previesť byt na kupujúceho (prítomnosť priečok, dverí atď.)

4. Pôdorys bytu, podpísaný správcom a potvrdený pečaťou

5. Povinnosti developera poskytnúť akcionárovi balík dokumentov, ktoré mu umožňujú samostatnú registráciu vlastníctva bytu

Preskúmanie zmluvy nezávislým právnikom

Aby ste sa chránili pred chybami a nepodpísali dohodu o zotročujúcich podmienkach, mali by ste sa obrátiť na nezávislého právnika. Kupujúci spravidla veria realitným kanceláriám, že skontrolujú dokumenty, čo však nie je úplne správne, pretože majú záujem o predaj bytu. Okrem toho nie sú právnikmi a môžu im chýbať dôležité podrobnosti zmluvy. Nezávislý právnik má špeciálne vzdelanie, takže jeho konzultácia vás ušetrí od zbytočných starostí a nepríjemných chýb. Podľa ruských právnych predpisov musí byť dohoda o kapitálovej účasti zaregistrovaná vo vládnych agentúrach. Toto opatrenie pomáha predchádzať duplicitnému predaju toho istého bytu. A vývojári môžu prilákať vaše peniaze iba na 2 roky, čo je tiež zárukou včasného uvedenia domu do prevádzky.

Uzavreli ste dohodu, mali by ste vo svojich rukách dokumenty potvrdzujúce vaše práva:

1. Kópie zmluvy o kúpe a predaji alebo o podielovej účasti podpísané oboma stranami musia byť listy zmluvy zviazané, očíslované a zapečatené.

2. Notársky overená plná moc pre právo podpisovať a konať v mene spoločnosti zamestnanca spoločnosti, s ktorou bola uzavretá zmluva

3. Dokument potvrdzujúci, že ste zaplatili požadovanú sumu

4. Notársky overené kópie dokumentov o postúpení práv na uplatnenie pohľadávky, ak bola zmluva uzavretá s „treťou stranou“

Od tejto chvíle trpezlivo čakáte na dokončenie stavby, nebude však nadbytočné navštevovať kanceláriu developera, aby ste pravidelne zisťovali stav staveniska, ak sa vyskytnú ďalšie problémy a či sú termíny dodržané.

Úkony spojené s realizáciou projektu, prijatím a prevodom bytov

Príde dlho očakávaný okamih dokončenia stavby, po ktorom vám developer musí zabezpečiť dva akty, ktoré je potrebné čo najskôr podpísať, aby sa nezdržiaval proces vstupu do vlastníctva. Jedná sa o úkony realizácie investičného projektu a prevzatia a prevodu bytu. Pri realizácii investičného projektu musia byť uvedené úplné údaje o budúcom vlastníkovi bytu, vrátane celého mena, pasových údajov, čísla vašej zmluvy, čísla vášho bytu a jeho výmery atď.

Pokiaľ ide o akt prevzatia a odovzdania bytu, potom pred podpisom je potrebné starostlivo preskúmať váš byt, zistiť všetky nedostatky a nedostatky a domáhať sa ich nápravy. Ak je všetko urobené dobre, alebo boli odstránené všetky nedokonalosti, zákon podpíšete. Aj keď aj po podpísaní preberacieho certifikátu môžete ďalej požadovať opravu skrytých nedostatkov, ktoré bude vývojár tiež povinný opraviť.

Registrácia vlastníckych práv

A nakoniec zostáva posledný krok k získaniu dlho očakávaného bytu, jeho zápisu do vlastníctva. Za týmto účelom vývojár predloží registračnej službe kompletný balík potrebnej dokumentácie, po preskúmaní dokumentov a odstránení zistených nedostatkov začne registrácia vlastníckych práv akcionárov. Za týmto účelom musí kupujúci bytu prísť osobne do registračnej služby, prípadne mu môže vybaviť doklady developer.

Ak chcete zaregistrovať svoje vlastníctvo, musíte registračnej službe poskytnúť dohodu, osvedčenie ZINZ potvrdzujúce, že byt je v súlade s požiadavkami stanovenými v zmluve, akt prijatia a prevodu, váš pas, doklad o zaplatení štátneho poplatku a niektoré ďalšie (zoznam poskytne služba). Vaše dokumenty tiež prejdú kontrolou, po ukončení ktorej získate osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva bytu. Tento postup sa vykonáva do jedného mesiaca.

Odporúčaná: