Ako Kúpiť Vidiecky Dom

Obsah:

Ako Kúpiť Vidiecky Dom
Ako Kúpiť Vidiecky Dom

Video: Ako Kúpiť Vidiecky Dom

Video: Ako Kúpiť Vidiecky Dom
Video: Ako Vyzerá Dom Čo Chce Restt Kúpiť 2024, Marec
Anonim
  • Prvý krok: stanovenie priorít
  • Druhý krok: počítanie financií
  • Krok tretí: pohľad do budúcnosti
  • Krok štvrtý: rozmiestnenie na zemi

Je tiež ťažké rozhodnúť sa presťahovať z mesta, pretože nie je jasné, kde začať. Aký je vlastne prvý krok k vášmu vlastnému vidieckemu domu? Kde by ste mali začať s realizáciou rozhodnutia o kúpe domu?

obrázok
obrázok

Prvý krok: stanovenie priorít

Kde začať cestu do svojho vlastného vidieckeho domu? Prirodzene, s definíciou účelu nákupu a finančných prostriedkov, ktoré ste ochotní na to minúť. Ak je dom určený na letnú dovolenku, môžete obetovať blízkosť hlavného mesta a dať prednosť malebnej prírode. Ak sa pre celoročné bývanie vyberie predmestská nehnuteľnosť, potom je najazdených kilometrov obzvlášť dôležité: každodenné dochádzanie do práce by nemalo unavovať viac ako samotná práca, rovnako ako by to nemalo trvať rovnako dlho.

Je príznačné, že vzdialenosť je iná. Napríklad, ak žijete alebo pracujete na juhovýchode hlavného mesta, potom bude čas strávený na ceste z prestížnych dedín 20-kilometrového pásma Rublevka porovnateľný s časom stráveným na ceste zo 60-kilometrového pásma Novoryazanskej diaľnice. S najväčšou pravdepodobnosťou nebude fungovať spojenie tak blízkosť hlavného mesta, ako aj dobrej ekológie: 30-kilometrová zóna okolo hlavného mesta sa vyvíja nie menej aktívne ako samotná Moskva a nájsť napríklad dom na Rublevke s veľkým počtom susedných akrov je veľmi problematické.

Najprestížnejšími a najdrahšími destináciami sú stále diaľnice New Riga, Rublevka, Mozhaiskoye a Minskoye. „Prítomnosť blízkych lesov a vodných plôch, všeobecný vietor, absencia mnohých veľkých podnikov a vynikajúca dopravná dostupnosť - tu nemá Nová Riga prakticky žiadneho konkurenta,“vysvetľuje Ivan Vorobyov, analytik predmestských nehnuteľností spoločnosti Inkom-Realty Corporation. Popularitu si získavajú aj diaľnice Dmitrovskoe, Kyjevskoe, Kalužskoj.

Druhý krok: počítanie financií

Pri prípravných prácach je rovnako dôležité určiť cenový faktor, pretože cena vidieckeho domu sa môže pohybovať od pár stotisíc do niekoľkých miliónov konvenčných jednotiek - situácia je dnes taká, že cena najdrahšej ponuky sa líši od ceny ponuky ekonomickej triedy viac ako stokrát.

Cenu domu zvyšuje každý z nasledujúcich bodov: prestíž smeru, minimálna vzdialenosť od Moskovského okruhu, kvalita domu (stavebné materiály, prítomnosť sauny, bazéna atď.) A miera jeho pripravenosti na nasťahovanie, podmienky pôžičky (úrok z pôžičky, poistenie atď.). A samozrejme úroveň infraštruktúry (dom na dedine alebo v chatovej oblasti, ochranka, obchody atď.). „Jedným z nastupujúcich trendov je odstránenie mnohých verejných zariadení - obchodov, reštaurácií, športových zariadení - mimo chatovej oblasti,“hovorí Ivan Vorobyov, - a vytvorenie jednotnej rozvinutej infraštruktúry pre celý komplex dedín. “Takéto návrhy sa teraz objavujú v Novej Rige. Takže sa rozhodnite, ktorý pomer cena / hodnota je pre vás vhodný.

Krok tretí: pohľad do budúcnosti

V ideálnom prípade by cena domu mala potenciálneho kupujúceho znepokojovať nielen sama o sebe, ale aj z hľadiska kapitalizácie. „Musíte si kúpiť dom, aby časom získal na hodnote,“vysvetľuje Alexander Leichenko, vedúci výcvikového strediska babylonskej realitnej kancelárie. - Bolo by najsprávnejšie poradiť sa s odborníkom, pretože trendy a móda sa zvyknú meniť. Napríklad kúpa domu na brehu rieky Oka sa dnes považuje za sľubnú.

Ako hovorí expert, budúci majitelia často uprednostňujú nákup 3 - 4 hektárov výlučne na stavbu domu neďaleko Moskvy, čo je finančne porovnateľné so štandardnými 15 ármi v zóne dlhej 80 kilometrov od hlavného mesta. Malo by sa však pamätať na to, že kapitalizácia takéhoto objektu bude oveľa pomalšia, ako keby stránka mala väčšiu rozlohu: kvalita takéhoto bývania a teda aj jeho náklady na dodávku alebo predaj, pri všetkých ostatných rovnakých podmienkach, bude nižšia.

Krok štvrtý: rozmiestnenie na zemi

Samozrejme, teoretické znalosti o umiestnení vášho budúceho domu zjavne nestačia. Mali by ste vedieť, aké osady a chatové osady sa tam nachádzajú, na ktorých miestach je najpriaznivejšia ekologická situácia, ako sú umiestnené nádrže atď. Najlogickejšou a zároveň najpracovnejšou možnosťou je osobná návšteva dediny. Môžete ísť do oblasti, pozrieť sa na budúce miesto pobytu na vlastné oči, porozprávať sa s obyvateľmi, obrátiť sa na obecnú radu. Existujú prípady, keď dôchodcovia v dedinách na prestížnych destináciách predávali pozemky rádovo lacnejšie, ako to ponúkajú agentúry. Agentúry navyše uprednostňujú prácu s obchodovateľnými objektmi strednej cenovej kategórie a nemajú záujem predať na pozemku niekoľko hektárov pozemku od súkromného vlastníka.

Ak však predmetom vášho záujmu nie je dedinský dom, ale chata v organizovanej dedine, budete sa musieť obrátiť na agentúru. Mimochodom, pomoc realitnej kancelárie bude potrebná aj pre tých, ktorí sa usilujú o uzavretý, ale najpohodlnejší životný štýl. „Na uspokojenie dopytu v tomto segmente sú na trhu teraz pomerne veľké pozemky, každý s rozlohou niekoľkých hektárov,“hovorí Ivan Vorobyov, „na ktorých je celkom možné vytvoriť napríklad vlastný„ ranč “. Samozrejme, je nepravdepodobné, že bude možné získať viachektárový pozemok neďaleko Moskvy - najjednoduchším spôsobom je venovať pozornosť regiónom susediacim s hlavným mestom. Viaceré moskovské agentúry sa práve zaoberajú výkupom „veľkoobchodných“pozemkov v regiónoch susediacich s moskovským regiónom. Potom sa pozemok predáva takpovediac v malom veľkoobchode.

Samozrejme, potom, čo ste si vybrali svoj budúci domov, je nepravdepodobné, že budete môcť pokojne dýchať: samotný postup nákupu a registrácie je pre nepripraveného človeka plný mnohých prekvapení. Ale toto je téma na samostatný rozhovor.

Odporúčaná: