Ako Si Zarobiť Peniaze Prenájmom Bytu

Ako Si Zarobiť Peniaze Prenájmom Bytu
Ako Si Zarobiť Peniaze Prenájmom Bytu

Video: Ako Si Zarobiť Peniaze Prenájmom Bytu

Video: Ako Si Zarobiť Peniaze Prenájmom Bytu
Video: ako zarobit peniaze z domu 2024, Marec
Anonim

Túžba žiť z nezarobeného príjmu a neísť pracovať pre mňa, spisovateľa, bol dávnym snom. A nakoniec sa to začalo plniť. S manželom sme kúpili druhý byt a prenajali sme ho.

obrázok
obrázok

Využívaným majetkom bola „odnushka“v severozápadnom okrese (okres North Tushino), v celkom peknej novej budove série P3M, malá, asi 35 m2, ale dobre naplánovaná (priestranná kuchyňa, šatňa, výklenok pre chladničku na chodbe a výklenok).

Pretože byt bol kúpený presne ako cielená investícia peňazí „na prenájom“, rozhodli sme sa, že hlavným kritériom bude dopravná dostupnosť všeobecne a najmä vzdialenosť od metra.

V našom prípade sa ukázalo, že cesta z metra dopravou trvá päť minút, a pätnásť minút pešo, teda niečo vyše kilometra. „Je to limit, ale môžeš to vziať,“mysleli sme si a kúpili sme ho. Navyše som bol veľmi spokojný s cenou: 53,5 tisíc dolárov. (Bolo to v novembri minulého roku, ešte predtým, ako dom prijala štátna komisia. Keby som sa dnes rozhodol tento byt predať, urobil by som reklamu 95-tisíc rubľov.) Dom bol bezpečne odovzdaný a v septembri boli rozdané kľúče. Áno, zabudol som povedať, byt bol nedokončený, betónová „krabica“.

Rozpočet na renováciu a vylepšenie som stanovil na 3 000 dolárov - uvedomil som si, že suma je v skutočnosti mizivá a na jej vtesnanie by som musel preukázať zázraky vynaliezavosti - a začal som hľadať tím.

„Firmaci“, najpokojnejšia, najspoľahlivejšia, ale nákladná možnosť, okamžite zmizla. Existovali tri alternatívne riešenia: 1) vyhodenie hosťujúcich pracovníkov so všetkými následnými následkami, ako je napríklad polokriminálna situácia v byte; 2) osamelý starší „šikovný“muž, ktorý medzi pitím alkoholu zvládne všetko na svete sám, to urobí za mesiac, ale za peniaze je v poriadku, pretože sa nemusí deliť; 3) tmel, farba, tapety, podlaha atď. na vlastnú päsť a zavolajte pána na vodovod.

Je zrejmé, že najrozumnejšou možnosťou je druhá, ale tentokrát sa nám jednoducho nepodarilo získať tak úžasného človeka. A najali sme si … štyroch Uzbekov, ktorí renovovali neďaleké kino. Pre jednoduchšie vedenie tímu, ktorý hovorí tiež po rusky, sme sa s manželom rozdelili na dobrých a zlých policajtov: každý deň chodím kontrolovať stavenisko („Gulom, Sanzhar, ale nejako môžete tento múr trochu vyrovnať“? ) a manžel dáva pracujúcim peniaze.

Výsledkom bolo, že byt bol za tri týždne upravený, naučil som sa ako bonus variť uzbecký pilaf a naše náklady boli nasledovné:

- 900 dolárov - na brigádu (dohodnuté na 800 + 100 dali „za kvalitu“);

- 1 200 dolárov - stavebné materiály;

- 250 dolárov - oceľové dvere;

- 500 dolárov - domáce potreby (chladnička, nábytok Ikeev … Niečo, samozrejme, bolo prinesené zo starého bytu).

Pridajme sem náklady na prepravu, úplatok pre políciu (2 000 rubľov, chytili nás Uzbeci, keď vykladali auto - „inak pôjdeme spísať protokol o nelegálnom použití zahraničnej pracovnej sily“), platba za povolenie na inštaláciu železných dverí a ďalšie schvaľovacie doklady - a vyjdú len tých istých 3000 USD

Na čo sme šetrili:

1. Okná (nie fontána, ale stále okná s dvojitými sklami) a zasklenie na balkóne boli ponechané tak, ako sú.

2. Nezmenili sme elektrický projekt, až na to, že sme pridali pár zásuviek.

3. V miestnosti tapetu nelepili, ale natreli ju jemne modrou matnou latexovou farbou (umývateľnou) a nalepili „štuku“, tzn. stropný podstavec.

4. Namiesto dverí boli v miestnosti a šatni zavesené závesy a pri vstupe do kuchyne jednoducho vytvorili malú rímsu v stene, to znamená, že boli vizuálne ohraničené.

Na čom sa nešetrilo:

1. Všetky steny a police boli dobre zarovnané (potrebujeme štýl „euro“! Bez ohľadu na to, ako to môže znieť triviálne, ale nevyhnutný reklamný ťah).

2. Laminát bol položený na podlahu.

Keď robotníci odišli, rozhliadla som sa po byte a usúdila, že potrebujeme maličkosti: obrusy, prehozy, lampy, pár obrázkov na zladenie so stenami, pár suchých kytíc z Ikei a ďalšie odpadky. Všetko to stálo za cent, ale stalo sa to oveľa pohodlnejším.

A všeobecne, keď som bol zaneprázdnený vybavovaním, napadla ma skrytá myšlienka: urobiť byt tak, aby som v ňom chcel bývať sám. Tomuto intuitívnemu pocitu som sa rovnal.

Zostáva nám teda to najdôležitejšie - v skutočnosti odovzdať novo získané byty. Bolo možné obsadiť známych minimálne zo dňa na deň, stratiť 20% trhovej hodnoty, a ukončiť to. Ale rozhodli sme sa vytlačiť zo situácie maximum.

Kúpil som si novú SIM kartu a zavolal som do piatich najväčších agentúr, kde som nechal prenajatú aplikáciu v oddeleniach požičiavania, to znamená, že som operátorovi nadiktoval informácie o byte a číslo môjho mobilného telefónu. Zazvonil asi o tridsať sekúnd neskôr a neprestal rozprávať, kým sa všetko neskončilo a ja som vyhodil svoju SIM kartu, z čoho usudzujem, že dopyt výrazne prevyšuje ponuku.

Cenu som označil v aplikácii za 550 dolárov. Náhodne, pretože sa môžete kedykoľvek prispôsobiť. Niektorí zjednávali, iní ponúkali viac.

Výsledkom bolo, že rozsah obchodovania bol od 300 do 800 USD. Pripomínam, za „odnushku“na okraji Moskvy a navyše bez telefónu (koniec koncov, nová budova). Pôjdem dopredu a poviem, že byt sa predal za 600 dolárov, a dokončenie všetkého trvalo niečo menej ako týždeň.

Takže telefón zhasne a ja sa začnem ukazovať. Mnoho agentov si dohodne stretnutie, ale nepríde - to znamená, že sa objedná pre každý prípad, ale klient v skutočnosti potrebuje niečo úplne iné. Podľa mojich výpočtov z desiatich „horlivo túžiacich“vyšla jedna, ale to nám stačilo - bolo len veľa hovorov.

Tomuto všetkému som sa samozrejme mohol vyhnúť. Pre peniaze. Objednaním takzvanej exkluzívnej služby v ktorejkoľvek agentúre (náklady na túto službu sa rovnajú mesačnému nájomnému, platbe pri príchode) a delegovať toto všetko okolo - hovory, premietania - na neznámeho agenta tety, ktorého kvalifikáciou si samozrejme nemôžem byť stopercentne istý … Ale urobil som odhodlané rozhodnutie konať nezávisle a držať prst na pulze.

V ten večer začali prichádzať klienti. Hneď chcem povedať, že celé publikum je veľmi slušné.

Počul som už veľa o „castingoch“, o tom, ako si majitelia starostlivo vyberajú svojho nájomcu - ale v našom prípade o to nebola núdza.

Boli to hlavne mladí manažéri serióznych spoločností so sieťou regionálnych pobočiek - títo ľudia prichádzali z veľkých miest Ruska, aby pracovali na základe zmluvy v moskovskej pobočke firmy. Raz sme sa zaľúbili do tých, ktorí sa práve stretli. Raz prišli cudzinci z „Ikea“. Ale nevideli sme boorov, bláznov, banditov a iné pochybné osobnosti.

Klienti sa navzájom líšili len v tom, že niektorí stále dúfali, že znížia cenu a vyjednávajú, iní žiadajú dokúpiť niečo navyše (napríklad televízor a práčku), iní žiadajú niečo z nábytku z bytu odstrániť a štvrtý bol spokojný s tým, ako tam je.

Základné požiadavky však boli podobné pre všetkých:

1. Nevyhnutne chladnička!

2. Kuchyňa (v zmysle skriniek, sporáka, drezu).

3. Posteľ, stôl, stoličky, regály (iba jeden z klientov chcel úplne prázdny byt).

4. Termín - jeden rok.

5. Pokiaľ ide o telefón, ktorý tam nebol, táto okolnosť nikomu neprekážala.

Po zvážení všetkých výhod a nevýhod sme zvolili najjednoduchšiu situáciu a podpísali zmluvu.

Odporúčaná: