Sanácia: Všetko Je Možné, čo Nie Je Zakázané

Sanácia: Všetko Je Možné, čo Nie Je Zakázané
Sanácia: Všetko Je Možné, čo Nie Je Zakázané

Video: Sanácia: Všetko Je Možné, čo Nie Je Zakázané

Video: Sanácia: Všetko Je Možné, čo Nie Je Zakázané
Video: O ČOM SNÍVALI PROROCI | NOVÁ RELÁCIA 2024, Marec
Anonim

Kým je človek nažive, usadí sa - v rámci svojich najlepších finančných, fyzických a bytových schopností. Túžba po pohodlí je nenapraviteľná a trendy na trhu z posledných rokov ju posilnili, rozvinuli a poskytli nájomcovi nové príležitosti a vyhliadky. Dnes vzácny byt unikol prestavbe alebo aspoň čiastočnej rekonštrukcii. Rekonštrukcia, sauny, vzhľad dvojúrovňových bytov v štandardných výškových budovách - to sa stáva rozšíreným fenoménom. Vo svojom konečnom predstavení to všetko vyzerá tak dobre!

Image
Image

Pri iniciovaní takýchto premien málokto uvažuje nad takými vecami, ako je prerušenie dodávky tepla, oslabenie nosných konštrukcií budovy … Tí, ktorí pochopia závažnosť takéhoto kroku, sa obracajú na špecialistov, mnohí z nich konajú na princípe „sám pre seba architekta“. Zároveň si nevie predstaviť, aké niekedy katastrofické následky môžu mať domáce „architektonické nápady“. Týmto článkom otvárame novú tému, ktorá sa bude venovať právnym otázkam dizajnu a architektúry. V budúcnosti budete na našej webovej stránke dostávať odborné komentáre a vysvetlenia týkajúce sa všetkých podrobností a pozícií prestavby a vylepšenia domácnosti.

Vezmime si napríklad taký bežný a na prvý pohľad jednoduchý prípad, ako je presun kuchyne na lodžiu. V jazyku špecialistov sa to nazýva zmena funkčného účelu priestorov. Predpokladajme, že ste vzali kuchyňu na lodžiu a spálňu ste umiestnili do voľnej kuchyne. K tomuto kroku sa často uchyľujú vlastníci jednoizbových bytov, ktorí sa inšpirujú možnosťou nechať si dve izby namiesto tej, ktorú vypočítali dizajnéri.

Pre odborníka takáto prestavba vyvoláva nasledujúce otázky. Prenos plynu a svetla na lodžiu predstavuje zásah do schémy stanovenej v projekte inžinierskych sietí. Stali sa systémy nebezpečnými pre život obyvateľov a celistvosť budovy? Kuchyňa, ako napríklad vaňa, toaleta, vyžaduje špeciálne pravidlá hydroizolácie, boli tieto požiadavky splnené? Bola skutočnosť prestavby dohodnutá, a ak nie, sú vlastníci pripravení všetko prerobiť na svoje náklady, ak to vyjde najavo?

Image
Image

A zasklenie lodžií? Tento „krásny, starodávny zvyk“je prestavať ich ako žiadna iná miestnosť v byte. Nový dom sa prenajíma a s osídlením nájomcov začína obrastať viacformátovým zasklením a improvizovanými materiálmi - tu sú tehly, hlina a cín maľované rôznymi farbami. A nikoho nezaujíma estetika fasády, ulice, tváre mesta ako celku.

Alebo ďalším bežným príkladom je prenos stien a priečok. Vedeli ste, že priečky nemôžete inštalovať, ak je výsledkom obývacia izba bez denného svetla alebo vykurovacích zariadení. Sanácia je zakázaná a počíta sa s obývacou izbou s rozlohou menej ako 9 metrov štvorcových. m. alebo menej ako 2,25 m. Je neprijateľné zväčšovať úžitkovú plochu kvôli obytnému priestoru. Toto všetko je zo stavebných noriem a pravidiel (SNIP).

Neoprávnená reštrukturalizácia vytvára nebezpečenstvo pre majetok a zdravie obyvateľov celého vchodu alebo domu, niekedy aj pre život. Existuje veľa príkladov. Odborníci sa domnievajú, že výbuchy plynu, ku ktorým občas dôjde, môžu ľahko nastať v dôsledku chyby neoprávnených plánovačov, ktorí sa dotkli plynovodu. Hlavná vec, ktorú treba pochopiť, je, že sa nesmiete dotknúť systémov, na ktorých závisí životná podpora domu a pevnosť bytovej konštrukcie v dome: najmä nosné podpery a nosníky, ventilačné systémy, plynové potrubia, vodovodné systémy, protipožiarne zariadenia. Systémy splyňovania a dodávky vody, ak je to žiaduce, je možné zmeniť iba pomocou vhodných služieb.

Image
Image

Ako viete, čo môžete a čo nemôžete urobiť? Nepochybne môžete zmeniť svoj domov, ale za určitých podmienok. Podľa bytového poriadku sa rekonštrukcia, plánovanie bytových priestorov a technických miestností môžu vykonávať iba za účelom zlepšenia vylepšenia bytu, a to so súhlasom nájomcu a dospelých členov jeho rodiny, so súhlasom prenajímateľa, so súhlasom miestnej správy.

Moskovčania sa môžu riadiť zákonom mesta Moskva „O postupe pri reorganizácii priestorov v bytových domoch v Moskve“. Existuje tiež „Nariadenie o postupe pri získavaní povolenia na prestavbu a prestavbu bytových a nebytových priestorov v obytných budovách“, ktoré schválil Štátny výbor Ruskej federácie pre výstavbu a bývanie a komunálny komplex. V tomto dokumente sa rozlišuje medzi pojmami ako „renovácia“a „prestavba“.

Medzi prvé patria inštalácia domácich sporákov namiesto plynových alebo kuchynských krbov; prenos elektrických sietí, kúrenie, vodovodné a plynové spotrebiče; prestavba a renovácia existujúcich toaliet a kúpeľní; opäť usporiadanie ventilačných potrubí; ktorým sa kladú nové alebo nahrádzajú existujúce prívodné a odvodné potrubia a zariadenia na inštaláciu sprchovacích kabín, víriviek, vysokovýkonných práčok a iných sanitárnych a domácich spotrebičov novej generácie. Sanácia, ako je definovaná v „predpisoch“, zahŕňa presun a demontáž priečok; prenos a usporiadanie vchodových dverí; zmenšovanie viacizbových bytov; inštalácia ďalších kuchýň a kúpeľní; rozšírenie obytného priestoru v dôsledku pomocných priestorov;vylúčenie tmavých kuchýň a kuchynských vchodov cez byty alebo obytné miestnosti; opätovná inštalácia alebo opätovné vybavenie existujúcich vestibulov. A pre každý z týchto prípadov existuje množstvo ich vlastných pravidiel a obmedzení diktovaných SNIP.

Navyše na základe príkazu starostu Moskvy je prestavba existujúceho bytu možná až po získaní povolenia od medzirezortnej komisie (IAC). A také povolenie je možné získať predložením vyhlásenia fyzickej alebo právnickej osoby, inventarizačného plánu domu, aktu alebo záveru prevádzkovej organizácie o technickom stave konštrukčného a inžinierskeho zariadenia, rozmerových výkresov miestnosti, záveru Štátneho inšpektorátu bývania ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie a množstva rôznych osvedčení a dokladov. …

Image
Image

Ako vidíte, prestavba nie je len záležitosťou nášho vkusu a rozmarov. Všetko je oveľa komplikovanejšie … Čo by mal nájomca urobiť, ak je rozhodnutie „zmeniť miesto“zrelé? Odpoveď je jednoznačná - obráťte sa na skúsených odborníkov, ktorí majú príslušné licencie. Nielen kompetentne vyriešia problémy prestavby, ale aj koordinujú projekt, vďaka čomu všetky zmeny, ktoré ste si vymysleli, získajú právne postavenie.

Ak zásadne ignorujete zákonné požiadavky a dôverujete svojmu vkusu viac ako znalostiam profesionálov, nedotýkajte sa pri vlastnej prestavbe aspoň nosných múrov a dispozície inžinierskych sietí. Prinajmenšom tak spôsobíte menšie škody sebe a svojmu domovu.

Odporúčaná: